How Much You Need To Expect You'll Pay For A Good 搵樓
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香港地寸金尺土,居住空間狹窄,為了用盡每一吋空間,不少業主都會採用開放式廚房,拆除廚房與客廳之間的牆,令客廳看起來更寬敞。不過,原來屋宇署對開放式廚房的規格有一定要求,業主如果想將「梗廚」(亦即圍封式廚房)改建成開放式廚房,必須聘用屋宇署認可的專業人士設計圖則,再經由屋宇署審批,否則都有機會觸犯法例。
如果你打算購入的單位屬於開放式廚房,也宜先查明是否屬於違規改建,一般可要求業主提供三份文件,包括由屋宇署批准的改建工程圖則,由屋宇署發出的改建圖批准信及建築工程竣工證明書作出的回覆,以及由註冊消防裝置承辦商發出的消防裝置及設備證書。如業主未能提供這些文件,便要份外小心。
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所謂有志者事竟成,其實想解決開放式廚房的油煙問題,都是不太困難。只要在裝修上多花點功夫,都能有效改善問題。
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同時,亦可配合改善烹調習慣,以氣炸鍋、焗爐等代替油炸、煎炒方式,都能大大減低油煙的產生。
此外,為了令廚房與客廳看起來更和諧,亦可盡量選擇同色系的地板或牆身,使全屋的風格更統一。
大廈的公用走廊屬公家地方,業主或需先得到管理公司或業主立案法團的批准,翻查大廈公契以了解有關安裝工程是否符合規定。
通風更佳:相較於有間房牆分隔的傳統梗廚,開放式廚房通風效果更好,烹飪時較不易因高溫密閉而感到悶熱。
早前,有買家買入一個豪裝居屋單位,因銀行派員上門評估,結果揭發單位裝修涉及非法改建工程,故此按揭無法批出,最後要撻訂離場。事件曝光後,我們收大量查詢,想了解若單位內曾改動(例如﹕開放式廚房),按揭審批會否有影響? read more
促進家庭互動:開放式廚房無間隔牆分隔,方便烹飪時與家人互動,增進家庭成員間的交流。
不過,當上述事件在網上廣泛報道後,相信不少買家對這類改則單位將格外留神,因為如因間隔改動令其不能上會,最終買家有機會要撻訂離場。
可能有人會話,上述事件萬中無一,只因當年該居屋單位售價較市值高出一截,令銀行慎重起見派員驗樓,才會出事,如以市值買賣樓宇,銀行絕少要求驗樓,因當中涉及成本。除非銀行懷疑單位有改建,或物業本身有修葺令需確認是否已處理。
若買家不幸如個案主人翁被銀行要求驗樓,可考慮多找數間銀行申請按揭,基於各銀行樓按處理方式各異,其實亦有機會找到銀行批核,不用急於撻訂離場。
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